46 Rue NORMAND · Morin-Heights
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 454 $/m² · 112 m² · constr. 1986 · terrain 10 386,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 386,4 m²
Frontage
93,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 800 $
Rôle antérieur 249 200 $ +95.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488508069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
77050488508069600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 59 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 630 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 592 869 $ Poids 77 % |
| 2 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 619 m · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +15 487 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 804 565 $ Poids 70 % |
| 3 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 351 m · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −15 099 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 469 122 $ Poids 68 % |
| 4 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 641 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 147 364 $ Poids 56 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 367 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −31 677 $ · Ajust. âge −17 240 $ | 399 581 $ Poids 55 % |
| 6 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 915 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 485 766 $ Poids 53 % |
| 7 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 450 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 558 584 $ Poids 51 % |
| 8 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +23 531 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 696 231 $ Poids 42 % |
| 9 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 515 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 312 $ Poids 39 % |
| 10 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2025-01-23 · 630 m · Vendu 300 000 $ (2 882 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +11 383 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 380 926 $ Poids 39 % |
| 11 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 682 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −35 488 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 473 048 $ Poids 39 % |
| 12 | , Morin-Heights 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (2 867 $/m²) 111,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie +573 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 332 656 $ Poids 38 % |