45 Rue CERF · Morin-Heights
Valeur estimée
559 700 $
Unifamiliale · 4 599 $/m² · 121,7 m² · constr. 1993 · terrain 3 130,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 130,3 m²
Frontage
52 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 700 $
Rôle antérieur 349 800 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488530427100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737292
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
349 800 $
ID provincial
77050488530427100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
682 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 749 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 648 175 $ Poids 76 % |
| 2 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 909 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −15 756 $ · Ajust. âge −2 155 $ | 430 587 $ Poids 59 % |
| 3 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 133 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie −31 012 $ · Ajust. âge −18 270 $ | 610 007 $ Poids 56 % |
| 4 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 632 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 152 708 $ Poids 53 % |
| 5 | 35, rue Glen, Morin-Heights 2025-10-31 · 839 m · Vendu 455 000 $ (3 429 $/m²) 132,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie −18 858 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 505 603 $ Poids 53 % |
| 6 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 908 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +23 904 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 334 965 $ Poids 53 % |
| 7 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 973 m · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 494 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 637 744 $ Poids 47 % |
| 8 | 64, rue des Seize-Arpents, Morin-Heights 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 522 000 $ (4 690 $/m²) 111,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 388 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 538 558 $ Poids 47 % |
| 9 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 776 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie +9 821 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 596 793 $ Poids 43 % |
| 10 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +51 255 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 840 333 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 757 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +83 434 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 713 134 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 873 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −12 303 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 767 618 $ Poids 41 % |