40 Rue CERF · Morin-Heights
Valeur estimée
883 900 $
Unifamiliale · 3 764 $/m² · 234,8 m² · constr. 2007 · terrain 3 001 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001 m²
Frontage
44,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 100 $
Rôle antérieur 514 900 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488531696000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 000 $
Valeur bâtiment
477 100 $
Rôle antérieur
514 900 $
ID provincial
77050488531696000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
679 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 500 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 804 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 1 003 566 $ Poids 85 % |
| 2 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 329 m · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −27 957 $ · Ajust. âge −9 490 $ | 999 385 $ Poids 80 % |
| 3 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 224 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +67 463 $ · Ajust. âge −19 850 $ | 1 128 187 $ Poids 67 % |
| 4 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 924 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie +19 028 $ · Ajust. âge +74 175 $ | 1 094 674 $ Poids 66 % |
| 5 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 718 385 $ Poids 58 % |
| 6 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 653 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −24 036 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 413 386 $ Poids 58 % |
| 7 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 998 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 1 203 430 $ Poids 51 % |
| 8 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +30 558 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 486 624 $ Poids 47 % |
| 9 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 317 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −78 880 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 1 106 129 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-05-28 · 832 m · Vendu 1 340 000 $ (5 265 $/m²) 254,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +119 746 $ · Ajust. superficie −51 862 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 360 984 $ Poids 43 % |
| 11 | 66, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (3 722 $/m²) 239,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −8 003 $ · Ajust. âge −40 050 $ | 924 417 $ Poids 42 % |
| 12 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 930 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +45 228 $ · Ajust. âge +46 020 $ | 836 601 $ Poids 40 % |