89 Rue CERF · Morin-Heights
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 707 $/m² · 114,3 m² · constr. 1999 · terrain 3 001,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,9 m²
Frontage
52,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 800 $
Rôle antérieur 351 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488542973100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
351 400 $
ID provincial
77050488542973100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 62 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 972 m · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 647 537 $ Poids 62 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 948 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +12 418 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 333 379 $ Poids 61 % |
| 3 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 945 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 945 $ Poids 53 % |
| 4 | 586, chemin du Village, Morin-Heights 2025-06-23 · 743 m · Vendu 125 498 $ (1 102 $/m²) 113,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 363 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +12 550 $ | 148 631 $ Poids 53 % |
| 5 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 760 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie −27 902 $ · Ajust. âge +10 775 $ | 431 371 $ Poids 51 % |
| 6 | 34, rue Mountain View, Morin-Heights 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (7 375 $/m²) 107,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +73 578 $ · Ajust. superficie +23 968 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 836 896 $ Poids 46 % |
| 7 | 10, rue du Havre, Morin-Heights 2026-06-02 · 980 m · Vendu 690 000 $ (7 041 $/m²) 98 m² · constr. 2020 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +57 383 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 083 $ Poids 46 % |
| 8 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 840 $ Poids 44 % |
| 9 | 121, rue Bélisle, Morin-Heights 2025-10-07 · 1.1 km · Vendu 406 000 $ (3 355 $/m²) 121 m² · constr. 1956 Ajust. marché +37 621 $ · Ajust. superficie −11 240 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 472 980 $ Poids 42 % |
| 10 | 74, Raymond-Gauthier, Morin-Heights 2025-03-26 · 830 m · Vendu 500 000 $ (4 270 $/m²) 117,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −5 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 595 994 $ Poids 42 % |
| 11 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 520 753 $ Poids 41 % |
| 12 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 655 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −34 509 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 412 $ Poids 41 % |