105 Rue MIDI · Morin-Heights
Valeur estimée
908 200 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 204,2 m² · constr. 2013 · terrain 3 842,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 842,6 m²
Frontage
40,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 400 $
Rôle antérieur 596 300 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488543215400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
896843
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
628 000 $
Rôle antérieur
596 300 $
ID provincial
77050488543215400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 86 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 38 m · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −6 002 $ · Ajust. âge +9 925 $ | 1 084 497 $ Poids 86 % |
| 2 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 682 m · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +38 445 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 777 853 $ Poids 57 % |
| 3 | 141, chemin Bélisle, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (2 845 $/m²) 205,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 665 258 $ Poids 51 % |
| 4 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −47 897 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 052 474 $ Poids 49 % |
| 5 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 741 530 $ Poids 48 % |
| 6 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 695 m · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −86 292 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 967 078 $ Poids 45 % |
| 7 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 621 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +32 126 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 1 094 253 $ Poids 44 % |
| 8 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 540 $ · Ajust. âge +60 300 $ | 693 760 $ Poids 43 % |
| 9 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.1 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge +67 260 $ | 805 812 $ Poids 42 % |
| 10 | 276, chemin du Village, Morin-Heights 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 843 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 614 843 $ Poids 39 % |
| 11 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie −743 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 837 280 $ Poids 38 % |
| 12 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 430 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +69 797 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 734 996 $ Poids 36 % |