468 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
430 400 $
Unifamiliale · 6 433 $/m² · 66,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 495,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 495,7 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 000 $
Rôle antérieur 214 500 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488547164200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737562
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
77050488547164200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 935 m · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 411 860 $ Poids 56 % |
| 2 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 675 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 675 $ Poids 54 % |
| 3 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 449 978 $ Poids 52 % |
| 4 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 603 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 449 978 $ Poids 52 % |
| 5 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 284 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −27 017 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 438 474 $ Poids 42 % |
| 6 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 582 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −32 959 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 362 537 $ Poids 40 % |
| 7 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 259 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −12 980 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 250 601 $ Poids 19 % |