464 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
1 219 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 323,6 m² · constr. 1984 · terrain 9 043,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 043,7 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 027 900 $
Rôle antérieur 754 500 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488547653100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 100 $
Valeur bâtiment
784 800 $
Rôle antérieur
754 500 $
ID provincial
77050488547653100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 191 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 586
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 94 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 847 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 282 133 $ Poids 59 % |
| 2 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 298 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +48 563 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 477 345 $ Poids 50 % |
| 3 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 155 m · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie −24 673 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 340 090 $ Poids 49 % |
| 4 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 337 m · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +101 186 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 1 191 845 $ Poids 47 % |
| 5 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +74 896 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 929 220 $ Poids 26 % |
| 6 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 811 m · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −48 310 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 797 484 $ Poids 20 % |
| 7 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −33 065 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 845 614 $ Poids 20 % |
| 8 | 252, rue Augusta, Morin-Heights 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 850 000 $ (2 832 $/m²) 300,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +33 281 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 911 044 $ Poids 12 % |
| 9 | 146, Augusta, Morin-Heights 2025-11-24 · 2.2 km · Vendu 1 379 000 $ (4 230 $/m²) 326 m² · constr. 2004 Ajust. marché +127 629 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −137 900 $ | 1 363 652 $ Poids 9 % |
| 10 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −51 428 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 1 095 383 $ Poids 9 % |
| 11 | 111, rue Augusta, Morin-Heights 2025-04-24 · 2.0 km · Vendu 1 153 000 $ (3 938 $/m²) 292,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +153 358 $ · Ajust. superficie +60 643 $ · Ajust. âge −115 300 $ | 1 251 701 $ Poids 9 % |
| 12 | 20, rue Augusta, Morin-Heights 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 1 450 000 $ (4 126 $/m²) 351,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +269 353 $ · Ajust. superficie −57 356 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 1 516 997 $ Poids 7 % |