70 Rue RIVERVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
338 600 $
Chalet · 5 515 $/m² · 61,4 m² · constr. 1957 · terrain 5 901,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 901,7 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 126 300 $ +178.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488580154600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737413
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
115 200 $
Rôle antérieur
126 300 $
ID provincial
77050488580154600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 31 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 513 m · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 959 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 280 541 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 371 380 $ Poids 35 % |
| 3 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 371 380 $ Poids 35 % |
| 4 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 365 355 $ Poids 32 % |
| 5 | 48, rue Beaulieu, Morin-Heights 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (7 475 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 425 235 $ Poids 30 % |
| 6 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 1.6 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 874 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 302 751 $ Poids 28 % |
| 7 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 787 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 364 364 $ Poids 22 % |
| 8 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +6 525 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 199 700 $ Poids 8 % |
| 9 | 501, chemin du Lac-Écho, Morin-Heights 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 96 000 $ (1 939 $/m²) 49,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +11 539 $ · Ajust. âge +960 $ | 127 867 $ Poids 2 % |