87 Rue RIVERVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
561 700 $
Chalet · 3 901 $/m² · 144 m² · terrain 5 672,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 672,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
463 100 $
Rôle antérieur 293 100 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488581834900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
229 700 $
Rôle antérieur
293 100 $
ID provincial
77050488581834900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
638 938 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 357 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −9 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 718 $ Poids 90 % |
| 2 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +2 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 917 $ Poids 56 % |
| 3 | 15, rue du Cerf, Morin-Heights 2025-06-30 · 628 m · Vendu 609 000 $ (4 494 $/m²) 135,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 289 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 390 $ Poids 55 % |
| 4 | 53, rue Jonathan, Morin-Heights 2026-04-02 · 981 m · Vendu 431 000 $ (3 283 $/m²) 131,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +17 498 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 342 $ Poids 55 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 817 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +27 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 130 946 $ Poids 54 % |
| 6 | 276, chemin du Village, Morin-Heights 2026-08-26 · 627 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 794 $ Poids 53 % |
| 7 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 744 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie −64 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 170 568 $ Poids 51 % |
| 8 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −42 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 979 916 $ Poids 46 % |
| 9 | 19, rue de l'Escale, Morin-Heights 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 973 $/m²) 146,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 038 $ Poids 45 % |
| 10 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 714 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie −33 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 254 $ Poids 44 % |
| 11 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 795 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −62 447 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 611 $ Poids 42 % |
| 12 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +34 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 631 $ Poids 41 % |