101 Rue RIVERVIEW · Morin-Heights
Valeur estimée
297 900 $
Chalet · 4 805 $/m² · 62 m² · constr. 1963 · terrain 2 789,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 100 $
Rôle antérieur 143 300 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488582284100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 400 $
Valeur bâtiment
102 700 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
77050488582284100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −53 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 20 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 695 m · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 290 920 $ Poids 77 % |
| 2 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 385 477 $ Poids 36 % |
| 3 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 298 $ · Ajust. âge −18 225 $ | 385 477 $ Poids 36 % |
| 4 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 367 077 $ Poids 34 % |
| 5 | 48, rue Beaulieu, Morin-Heights 2026-08-20 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (7 475 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 440 978 $ Poids 33 % |
| 6 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +12 324 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 312 451 $ Poids 31 % |
| 7 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 376 518 $ Poids 25 % |
| 8 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +7 395 $ · Ajust. âge +2 475 $ | 205 520 $ Poids 8 % |