11 Rue SUSAN · Morin-Heights
Valeur estimée
433 400 $
Unifamiliale · 5 953 $/m² · 72,8 m² · terrain 1 459,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,9 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 200 $
Rôle antérieur 248 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488673603000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
271 200 $
Rôle antérieur
248 600 $
ID provincial
77050488673603000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 51 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 558 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −11 541 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 650 $ Poids 52 % |
| 2 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 931 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 269 $ Poids 50 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 645 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −42 209 $ · Ajust. âge +0 $ | 549 794 $ Poids 46 % |
| 4 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −36 008 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 399 $ Poids 28 % |
| 5 | 43, rue Voce, Morin-Heights 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 384 000 $ (5 740 $/m²) 66,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +16 933 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 473 $ Poids 27 % |
| 6 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 615 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 996 $ Poids 22 % |
| 7 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 228 $ Poids 22 % |
| 8 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −32 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 043 $ Poids 21 % |
| 9 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 750 $ Poids 20 % |
| 10 | 4, rue Voce, Morin-Heights 2026-08-28 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (6 490 $/m²) 62,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 750 $ Poids 20 % |
| 11 | 38, rue Glen, Morin-Heights 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 435 000 $ (5 228 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −27 188 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 763 $ Poids 19 % |
| 12 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +0 $ | 404 531 $ Poids 18 % |