105 Rue LOUP-GAROU · Morin-Heights
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 96,2 m² · constr. 1962 · terrain 2 084,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 084,5 m²
Frontage
44 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 209 100 $ +72.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
488681561900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 200 $
Valeur bâtiment
257 000 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
77050488681561900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 542
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 50 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 413 m · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −28 106 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 644 595 $ Poids 74 % |
| 2 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 198 m · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 439 324 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 425 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 616 $ · Ajust. âge +0 $ | 624 620 $ Poids 73 % |
| 4 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 343 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie +12 039 $ · Ajust. âge +19 425 $ | 660 284 $ Poids 54 % |
| 5 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 715 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +40 200 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 435 696 $ Poids 44 % |
| 6 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 540 $ Poids 41 % |
| 7 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +23 252 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 446 114 $ Poids 41 % |
| 8 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 310 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 213 $ Poids 41 % |
| 9 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 197 416 $ Poids 37 % |
| 10 | 238, 2ième Rang, Morin-Heights 2025-01-31 · 952 m · Vendu 132 477 $ (1 432 $/m²) 92,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +25 410 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −2 650 $ | 157 887 $ Poids 34 % |
| 11 | 33, Mountain View, Morin-Heights 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (5 283 $/m²) 104,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 869 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 485 131 $ Poids 34 % |
| 12 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 381 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 464 705 $ Poids 32 % |