10 Rue CAHORS · Morin-Heights
Valeur estimée
893 600 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 224,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 413,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 413,7 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 469 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498400984500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737928
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
583 400 $
Rôle antérieur
469 500 $
ID provincial
77050498400984500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
883 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
700 000 $
$/m² médian
4 407
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 85 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 453 m · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 096 653 $ Poids 90 % |
| 2 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 507 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 016 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 729 984 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 150 m · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +36 774 $ · Ajust. âge +45 600 $ | 912 798 $ Poids 71 % |
| 4 | 8, rue St-Andrews, Morin-Heights 2026-01-26 · 774 m · Vendu 1 280 000 $ (5 712 $/m²) 224,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +118 466 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +128 000 $ | 1 527 323 $ Poids 69 % |
| 5 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 395 m · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +44 884 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 861 782 $ Poids 68 % |
| 6 | 83, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-10-02 · 558 m · Vendu 1 080 000 $ (4 523 $/m²) 238,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −32 563 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 255 513 $ Poids 64 % |
| 7 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 378 m · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +46 730 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 807 017 $ Poids 62 % |
| 8 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 469 m · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +27 545 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 843 698 $ Poids 60 % |
| 9 | 110, rue Augusta, Morin-Heights 2026-06-02 · 476 m · Vendu 710 000 $ (3 755 $/m²) 189,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +66 269 $ · Ajust. âge +67 450 $ | 852 672 $ Poids 59 % |
| 10 | 63, rue Augusta, Morin-Heights 2026-07-15 · 355 m · Vendu 1 345 000 $ (7 216 $/m²) 186,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +137 098 $ · Ajust. âge +67 250 $ | 1 549 348 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, rue du Portail, Morin-Heights 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (4 542 $/m²) 242,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −40 421 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 067 950 $ Poids 54 % |
| 12 | 16, rue Augusta, Morin-Heights 2025-05-08 · 489 m · Vendu 575 000 $ (2 767 $/m²) 207,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +22 967 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 706 850 $ Poids 51 % |