45 Rue CHARENTE · Morin-Heights
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 4 419 $/m² · 122,6 m² · constr. 1993 · terrain 3 000,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,5 m²
Frontage
52,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 700 $
Rôle antérieur 308 000 $ +75.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498423678500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
389 700 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
77050498423678500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
685 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 624 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 507 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 432 607 $ Poids 76 % |
| 2 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 302 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +25 301 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 336 362 $ Poids 71 % |
| 3 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 332 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −5 424 $ | 117 213 $ Poids 66 % |
| 4 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 991 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +27 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 225 $ Poids 52 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 791 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −51 757 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 950 832 $ Poids 47 % |
| 6 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +11 252 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 239 372 $ Poids 45 % |
| 7 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 529 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −37 700 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 654 854 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, rue de l'Oasis, Morin-Heights 2026-05-26 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (5 848 $/m²) 119,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +8 480 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 650 806 $ Poids 38 % |
| 9 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 478 m · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +55 888 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 547 268 $ Poids 37 % |
| 10 | 1010, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2024-10-25 · 618 m · Vendu 685 000 $ (5 166 $/m²) 132,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +138 196 $ · Ajust. superficie −25 830 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 821 342 $ Poids 31 % |
| 11 | 1171, Côte Saint-Gabriel, Saint-Sauveur 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 167 $/m²) 136,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −29 583 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 485 $ Poids 30 % |
| 12 | 127, Chemin des Perles, Saint-Sauveur 2025-10-23 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 352 $/m²) 116,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +19 373 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 753 944 $ Poids 28 % |