45 Rue TAMARACK · Morin-Heights
Valeur estimée
356 600 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 104,6 m² · terrain 5 918,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 918,8 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 600 $
Rôle antérieur 129 200 $ +137.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498429819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 300 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
129 200 $
ID provincial
77050498429819900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 36 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 665 m · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 522 $ Poids 80 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 665 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −5 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 038 $ Poids 75 % |
| 3 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 553 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +32 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 594 611 $ Poids 71 % |
| 4 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 946 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 861 $ Poids 64 % |
| 5 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 278 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 495 $ Poids 55 % |
| 6 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 188 $ Poids 49 % |
| 7 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 825 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +59 477 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 480 $ Poids 42 % |
| 8 | 481, chemin Bories, Saint-Sauveur 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 990 $/m²) 100,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +10 978 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 358 $ Poids 42 % |
| 9 | 32, rue d'Alsace, Morin-Heights 2024-11-13 · 483 m · Vendu 485 000 $ (4 783 $/m²) 101,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 609 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 262 $ Poids 38 % |
| 10 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie −654 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 547 $ Poids 37 % |
| 11 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −20 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 272 $ Poids 37 % |
| 12 | 10, rue Valleyview, Morin-Heights 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 423 $/m²) 104 m² · constr. 2001 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 901 $ Poids 34 % |