7 Rue L'ECUYER · Morin-Heights
Valeur estimée
938 000 $
Unifamiliale · 5 769 $/m² · 162,6 m² · constr. 1989 · terrain 6 624,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 624,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 300 $
Rôle antérieur 506 200 $ +70.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498458260100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 000 $
Valeur bâtiment
624 300 $
Rôle antérieur
506 200 $
ID provincial
77050498458260100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin du Village, Morin-Heights 2026-08-26 · 678 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 075 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 551 925 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 848 m · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie −14 648 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 865 534 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 405 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie +10 233 $ · Ajust. âge −7 835 $ | 132 147 $ Poids 62 % |
| 4 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 867 m · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +696 $ · Ajust. âge −84 750 $ | 1 150 529 $ Poids 60 % |
| 5 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 1.1 km · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +32 737 $ · Ajust. âge −23 765 $ | 696 534 $ Poids 51 % |
| 6 | 1058, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2025-10-24 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (3 199 $/m²) 156,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 568 908 $ Poids 49 % |
| 7 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 307 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +96 120 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 098 709 $ Poids 49 % |
| 8 | 75, Rue des Bories, Morin-Heights 2025-10-01 · 865 m · Vendu 730 000 $ (4 065 $/m²) 179,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −34 549 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 719 295 $ Poids 48 % |
| 9 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 940 763 $ Poids 46 % |
| 10 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 485 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −36 418 $ · Ajust. âge −53 865 $ | 781 566 $ Poids 45 % |
| 11 | 61, rue du Val-Simon, Morin-Heights 2025-05-13 · 330 m · Vendu 700 000 $ (5 095 $/m²) 137,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +64 192 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 756 746 $ Poids 41 % |
| 12 | 386, chemin Mômes, Saint-Sauveur 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 78 000 $ (491 $/m²) 158,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +7 228 $ · Ajust. superficie +908 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 93 936 $ Poids 41 % |