Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
414 600 $
Terrain · terrain 4 081 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 081 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
183 600 $
Rôle antérieur 44 500 $ +312.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498505799800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 600 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
77050498505799800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 48 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Morin-Heights 2026-08-03 · 656 m · Vendu 785 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 68-70, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-08-27 · 825 m · Vendu 607 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 000 $ Poids 52 % |
| 3 | 38, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-11-17 · 787 m · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 453 409 $ Poids 44 % |
| 4 | , Morin-Heights 2025-02-21 · 250 m · Vendu 208 741 $ Ajust. marché +39 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 780 $ Poids 36 % |
| 5 | , Morin-Heights 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 34 % |
| 6 | 26, rue du Portail, Morin-Heights 2026-04-08 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 33 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-03-19 · 825 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 862 $ Poids 29 % |
| 8 | 13, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 25 % |
| 9 | 29, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-10-01 · 1.4 km · Vendu 637 875 $ Ajust. marché +59 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 982 $ Poids 22 % |
| 10 | 68, Allée de l'Étang, Saint-Sauveur 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 508 625 $ Ajust. marché +42 000 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 625 $ Poids 21 % |
| 11 | 33, Allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 615 123 $ Ajust. marché +32 453 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 576 $ Poids 19 % |
| 12 | , Morin-Heights 2024-12-18 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 191 810 $ Poids 18 % |