23 Rue EPINETTES · Morin-Heights
Valeur estimée
468 000 $
Unifamiliale · 5 828 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 3 882,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 882,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 196 600 $ +118.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498508324500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
737738
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
196 600 $
ID provincial
77050498508324500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 579
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 55 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 103 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −18 227 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 601 277 $ Poids 87 % |
| 2 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 395 995 $ Poids 79 % |
| 3 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 878 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −14 473 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 428 888 $ Poids 60 % |
| 4 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 346 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 443 248 $ Poids 59 % |
| 5 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 336 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −35 816 $ · Ajust. âge +47 175 $ | 640 178 $ Poids 39 % |
| 6 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 412 $ Poids 36 % |
| 7 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −18 648 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 263 532 $ Poids 32 % |
| 8 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 602 182 $ Poids 30 % |
| 9 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 456 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 346 456 $ Poids 26 % |
| 10 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −12 664 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 558 117 $ Poids 26 % |
| 11 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −39 431 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 467 067 $ Poids 25 % |
| 12 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 246 243 $ Poids 25 % |