276 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
558 200 $
Unifamiliale · 3 311 $/m² · 168,6 m² · constr. 1968 · terrain 5 531,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 531,1 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 300 $
Rôle antérieur 244 900 $ +86.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498544284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
295 700 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
77050498544284400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 65 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, chemin du Village, Morin-Heights 2026-08-26 · 20 m · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 120, place de Louxor, Morin-Heights 2026-10-26 · 529 m · Vendu 610 000 $ (3 817 $/m²) 159,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 565 796 $ Poids 85 % |
| 3 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 615 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie +31 226 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 958 778 $ Poids 71 % |
| 4 | 36, Rue du Loup Garou, Morin-Heights 2026-09-23 · 793 m · Vendu 595 000 $ (4 087 $/m²) 145,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 995 $ · Ajust. âge −20 825 $ | 621 170 $ Poids 56 % |
| 5 | 100, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-09-04 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (5 033 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 218 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 790 282 $ Poids 54 % |
| 6 | 85, rue du Cerf, Morin-Heights 2026-05-13 · 927 m · Vendu 679 000 $ (4 579 $/m²) 148,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +46 472 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 666 134 $ Poids 51 % |
| 7 | 450, chemin du Village, Morin-Heights 2025-08-15 · 954 m · Vendu 562 500 $ (3 438 $/m²) 163,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 449 $ · Ajust. superficie +8 596 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 640 045 $ Poids 45 % |
| 8 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 491 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −35 399 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 514 844 $ Poids 43 % |
| 9 | 46, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 865 000 $ (5 140 $/m²) 168,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 057 $ · Ajust. superficie +771 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 859 328 $ Poids 42 % |
| 10 | 45, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 1 130 000 $ (6 958 $/m²) 162,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +104 583 $ · Ajust. superficie +21 570 $ · Ajust. âge −113 000 $ | 1 143 153 $ Poids 39 % |
| 11 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 481 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +118 302 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 120 891 $ Poids 36 % |
| 12 | 10, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-04-15 · 918 m · Vendu 769 500 $ (4 285 $/m²) 179,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +102 350 $ · Ajust. superficie −23 565 $ · Ajust. âge −76 950 $ | 771 335 $ Poids 35 % |