44 Rue BOURGET · Morin-Heights
Valeur estimée
386 600 $
Chalet · 4 383 $/m² · 88,2 m² · constr. 1975 · terrain 4 619,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 619,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 173 200 $ +93.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498552724600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
175 900 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
77050498552724600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 43 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 134 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 271 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 453 783 $ Poids 91 % |
| 2 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 708 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +7 035 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 634 788 $ Poids 75 % |
| 3 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 825 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +12 021 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 632 816 $ Poids 69 % |
| 4 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 840 m · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −16 010 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 490 489 $ Poids 67 % |
| 5 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 693 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +20 225 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 415 721 $ Poids 61 % |
| 6 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 780 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +14 375 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 585 156 $ Poids 59 % |
| 7 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 276 454 $ Poids 36 % |
| 8 | 435, chemin du Village, Morin-Heights 2025-04-02 · 1.0 km · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +73 820 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 672 281 $ Poids 35 % |
| 9 | 36, rue Legault, Morin-Heights 2024-09-30 · 190 m · Vendu 510 000 $ (5 363 $/m²) 95,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +102 891 $ · Ajust. superficie −18 502 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 543 389 $ Poids 34 % |
| 10 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −2 340 $ · Ajust. âge +1 841 $ | 193 331 $ Poids 33 % |
| 11 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +28 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 046 $ Poids 31 % |
| 12 | 171, rue des Épinettes, Morin-Heights 2024-08-20 · 338 m · Vendu 470 000 $ (5 021 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie −13 558 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 875 $ Poids 30 % |