2 Rue BOURGET · Morin-Heights
Valeur estimée
350 600 $
Unifamiliale · 2 961 $/m² · 118,4 m² · constr. 1953 · terrain 723 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 147 300 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498553739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
147 300 $
ID provincial
77050498553739300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±68.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 473
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 34 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 223 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie +7 441 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 208 561 $ Poids 86 % |
| 2 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 828 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie +4 396 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 421 052 $ Poids 70 % |
| 3 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 677 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie −5 385 $ · Ajust. âge −61 800 $ | 608 012 $ Poids 68 % |
| 4 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 902 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 192 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 420 740 $ Poids 61 % |
| 5 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 365 m · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −67 284 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 935 305 $ Poids 49 % |
| 6 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 943 $ Poids 46 % |
| 7 | , Morin-Heights 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 940 $/m²) 119,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −1 773 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 460 038 $ Poids 45 % |
| 8 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie −52 369 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 803 575 $ Poids 44 % |
| 9 | 69, Place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-02-09 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (6 536 $/m²) 104,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 717 147 $ Poids 43 % |
| 10 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 844 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge −13 089 $ | 131 801 $ Poids 42 % |
| 11 | 40, 2e rang, Morin-Heights 2025-04-01 · 853 m · Vendu 755 000 $ (6 002 $/m²) 125,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +100 421 $ · Ajust. superficie −22 206 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 757 715 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, rue de Provence, Morin-Heights 2026-03-03 · 996 m · Vendu 120 543 $ (867 $/m²) 139 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 206 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −12 054 $ | 108 762 $ Poids 37 % |