78 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
960 200 $
Unifamiliale · 4 053 $/m² · 236,9 m² · constr. 2008 · terrain 4 015,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 015,6 m²
Frontage
57 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 100 $
Rôle antérieur 576 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498559086500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
722 400 $
Rôle antérieur
576 800 $
ID provincial
77050498559086500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 013 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
642 500 $
$/m² médian
4 560
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 88 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 7 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 648 $ Poids 66 % |
| 2 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 796 m · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −22 319 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 417 263 $ Poids 54 % |
| 3 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 680 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +51 421 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 434 732 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 807 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −2 538 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 999 608 $ Poids 50 % |
| 5 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 976 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +39 797 $ · Ajust. âge −55 755 $ | 1 288 411 $ Poids 43 % |
| 6 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 292 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 675 532 $ Poids 41 % |
| 7 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −23 963 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 1 008 124 $ Poids 40 % |
| 8 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 254 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 724 804 $ Poids 38 % |
| 9 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 1 922 365 $ Poids 34 % |
| 10 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +72 505 $ · Ajust. âge −14 887 $ | 1 138 192 $ Poids 33 % |
| 11 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 807 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 237 468 $ Poids 33 % |
| 12 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 474 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +8 086 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 856 702 $ Poids 28 % |