8-10 Rue PERCE-NEIGE · Morin-Heights
Valeur estimée
928 600 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 219,1 m² · constr. 2012 · terrain 4 053,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 053,4 m²
Frontage
106,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 400 $
Rôle antérieur 569 600 $ +59.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498571053800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
838817
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 600 $
Valeur bâtiment
746 800 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
77050498571053800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
852 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 374
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 87 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 753 m · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 762 $ · Ajust. âge +56 950 $ | 712 188 $ Poids 75 % |
| 2 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 667 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +37 865 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 660 908 $ Poids 48 % |
| 3 | 58, rue Balmoral, Morin-Heights 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 989 000 $ (4 374 $/m²) 226,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 471 $ · Ajust. superficie −15 310 $ · Ajust. âge +98 900 $ | 1 085 061 $ Poids 46 % |
| 4 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −52 761 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 891 597 $ Poids 45 % |
| 5 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 834 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −29 867 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 846 681 $ Poids 44 % |
| 6 | 45, des Bories, Morin-Heights 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 760 000 $ (3 715 $/m²) 204,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +26 931 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 861 154 $ Poids 41 % |
| 7 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie +29 770 $ · Ajust. âge +4 963 $ | 1 115 307 $ Poids 38 % |
| 8 | 180, rue Chauvenet, Morin-Heights 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (3 291 $/m²) 196 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 237 $ · Ajust. superficie +38 009 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 762 821 $ Poids 36 % |
| 9 | 1046, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 685 000 $ (3 453 $/m²) 198,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +63 398 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 852 632 $ Poids 33 % |
| 10 | 67, rue Riverview, Morin-Heights 2025-03-11 · 802 m · Vendu 945 000 $ (4 942 $/m²) 191,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +126 577 $ · Ajust. superficie +68 947 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 1 126 349 $ Poids 32 % |
| 11 | 62, rue Balmoral, Morin-Heights 2025-07-31 · 1.3 km · Vendu 708 000 $ (3 401 $/m²) 208,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +37 353 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +63 720 $ | 827 607 $ Poids 32 % |
| 12 | 409, chemin des Mômes, Saint-Sauveur 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (4 580 $/m²) 222,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +84 227 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 039 883 $ Poids 30 % |