197 Chemin VILLAGE · Morin-Heights
Valeur estimée
388 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 85 m² · constr. 1991 · terrain 1 438,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 438,3 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 800 $
Rôle antérieur 152 200 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498584016600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
152 200 $
ID provincial
77050498584016600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 523
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 44 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 440 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 990 $ Poids 85 % |
| 2 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 732 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −388 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 620 407 $ Poids 75 % |
| 3 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 749 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 643 806 $ Poids 73 % |
| 4 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 799 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +3 423 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 574 203 $ Poids 60 % |
| 5 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 904 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 235 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 415 731 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 497 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 503 202 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, rue du Portageur, Morin-Heights 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 272 $/m²) 91,7 m² · constr. 2022 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 960 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 271 220 $ Poids 47 % |
| 8 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 637 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 961 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 323 $ Poids 37 % |
| 9 | 195, chemin du Domaine Filion, Saint-Sauveur 2025-08-12 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (6 529 $/m²) 87,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −7 509 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 666 560 $ Poids 35 % |
| 10 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 770 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 133 $ Poids 33 % |
| 11 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie +20 460 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 494 052 $ Poids 31 % |
| 12 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +16 570 $ | 204 806 $ Poids 30 % |