96 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 5 375 $/m² · 75,5 m² · constr. 1968 · terrain 6 024,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 024,2 m²
Frontage
89,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 400 $
Rôle antérieur 199 300 $ +87.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498611740700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738257
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
77050498611740700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
612 500 $
$/m² médian
4 399
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 47 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, des Épinettes, Morin-Heights 2026-03-31 · 308 m · Vendu 550 000 $ (6 395 $/m²) 86 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −33 576 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 574 928 $ Poids 67 % |
| 2 | 90, Rue Tamarack, Morin-Heights 2025-12-18 · 747 m · Vendu 400 000 $ (4 994 $/m²) 80,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −11 486 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 384 010 $ Poids 64 % |
| 3 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 577 m · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 422 558 $ Poids 54 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −25 862 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 409 299 $ Poids 41 % |
| 5 | 289, Rang 2, Morin-Heights 2025-11-17 · 964 m · Vendu 550 000 $ (6 264 $/m²) 87,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 378 $ Poids 36 % |
| 6 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 034 $ Poids 29 % |
| 7 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 953 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 506 237 $ Poids 27 % |
| 8 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +33 071 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 422 472 $ Poids 27 % |
| 9 | 300, chemin de Christieville, Morin-Heights 2026-08-31 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (4 594 $/m²) 65,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 430 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 329 430 $ Poids 23 % |
| 10 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 627 m · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −1 472 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 249 809 $ Poids 23 % |
| 11 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −37 227 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 583 568 $ Poids 23 % |
| 12 | 185, chemin Bélisle, Morin-Heights 2025-06-23 · 1.6 km · Vendu 562 000 $ (6 731 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 408 $ · Ajust. superficie −26 922 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 525 285 $ Poids 19 % |