196 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
769 200 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 206,5 m² · constr. 1989 · terrain 6 154,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 154,4 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 200 $
Rôle antérieur 390 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498645403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 500 $
Valeur bâtiment
466 700 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
77050498645403900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 117 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −32 172 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 351 139 $ Poids 67 % |
| 2 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 378 m · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +41 065 $ · Ajust. âge −63 175 $ | 677 975 $ Poids 55 % |
| 3 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 809 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +19 585 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 578 228 $ Poids 51 % |
| 4 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 786 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −44 807 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 135 662 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 415 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −61 883 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 851 913 $ Poids 42 % |
| 6 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 382 m · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +15 942 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 745 564 $ Poids 42 % |
| 7 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 592 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −51 009 $ · Ajust. âge −75 525 $ | 734 114 $ Poids 40 % |
| 8 | 276, chemin du Village, Morin-Heights 2026-08-26 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 322 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 618 322 $ Poids 35 % |
| 9 | 99, rue du Midi, Morin-Heights 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 992 500 $ (4 802 $/m²) 206,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +88 074 $ · Ajust. superficie −480 $ · Ajust. âge −99 250 $ | 980 844 $ Poids 30 % |
| 10 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 415 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie −13 308 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 205 706 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue Normand, Morin-Heights 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (3 560 $/m²) 182,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 703 947 $ Poids 28 % |
| 12 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2024-08-16 · 378 m · Vendu 655 000 $ (3 564 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +130 209 $ · Ajust. superficie +40 447 $ · Ajust. âge −62 225 $ | 763 432 $ Poids 26 % |