171 2E RANG · Morin-Heights
Valeur estimée
1 302 900 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 244,5 m² · constr. 1940 · terrain 177 092,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
177 092,4 m²
Frontage
78,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 299 500 $
Rôle antérieur 1 026 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498672974000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
643 000 $
Valeur bâtiment
656 500 $
Rôle antérieur
1 026 800 $
ID provincial
77050498672974000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
926 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 774
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 95 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 405 m · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +12 752 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 793 900 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 577 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +60 948 $ · Ajust. âge −123 900 $ | 1 241 417 $ Poids 53 % |
| 3 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 518 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +72 319 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 455 630 $ Poids 52 % |
| 4 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 869 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +12 298 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 926 094 $ Poids 47 % |
| 5 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie −16 106 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 412 676 $ Poids 44 % |
| 6 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +39 662 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 720 520 $ Poids 37 % |
| 7 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 869 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 221 659 $ Poids 31 % |
| 8 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 661 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −9 719 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 648 458 $ Poids 27 % |
| 9 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 450 m · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +41 099 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 212 136 $ Poids 26 % |
| 10 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 635 m · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +20 135 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 802 601 $ Poids 25 % |
| 11 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.7 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie −9 509 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 932 422 $ Poids 25 % |
| 12 | 65, rue d'Alsace, Morin-Heights 2026-07-22 · 1.8 km · Vendu 670 000 $ (2 923 $/m²) 229,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 363 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 625 363 $ Poids 23 % |