105 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
2 606 200 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 553,5 m² · constr. 2023 · terrain 10 630,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
553,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 630,9 m²
Frontage
112,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
4 216 600 $
Rôle antérieur 2 288 000 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498720064600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 600 $
Valeur bâtiment
3 914 000 $
Rôle antérieur
2 288 000 $
ID provincial
77050498720064600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 052 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 778 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 634
Cette propriété : +346 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 742 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +325 000 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 1 777 961 $ Poids 5 % |
| 2 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +425 000 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 2 449 293 $ Poids 1 % |
| 3 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +312 500 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 1 852 263 $ Poids 1 % |
| 4 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 982 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 499 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 1 304 396 $ Poids 0 % |
| 6 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +277 500 $ · Ajust. âge +72 150 $ | 1 551 309 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 499 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 303 014 $ Poids 0 % |
| 8 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +59 625 $ | 1 119 023 $ Poids 0 % |
| 9 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 476 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 683 311 $ Poids 0 % |
| 10 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.8 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +237 250 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 340 511 $ Poids 0 % |
| 11 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 1.7 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +301 250 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 869 854 $ Poids 0 % |
| 12 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +309 750 $ · Ajust. âge +37 170 $ | 1 651 289 $ Poids 0 % |