115 Rue TROIS-PIERRE · Morin-Heights
Valeur estimée
2 218 800 $
Unifamiliale · 6 106 $/m² · 363,4 m² · constr. 2018 · terrain 6 265,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 265,8 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 154 600 $
Rôle antérieur 1 067 600 $ +101.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
498730407700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1168639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
1 857 300 $
Rôle antérieur
1 067 600 $
ID provincial
77050498730407700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 610 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 491 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
579 750 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +283 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 99 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 810 m · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +70 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 491 053 $ Poids 53 % |
| 2 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie +50 291 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 2 032 085 $ Poids 12 % |
| 3 | 130, rue du Midi, Morin-Heights 2025-01-28 · 1.7 km · Vendu 1 250 000 $ (3 710 $/m²) 336,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +239 763 $ · Ajust. superficie +49 161 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 1 557 675 $ Poids 12 % |
| 4 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +81 102 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 542 284 $ Poids 10 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 597 m · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 281 146 $ Poids 9 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 597 m · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 298 014 $ Poids 6 % |
| 7 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 099 148 $ Poids 5 % |
| 8 | 90, rue du Midi, Morin-Heights 2025-08-01 · 1.9 km · Vendu 1 110 000 $ (4 056 $/m²) 273,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +181 891 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 427 950 $ Poids 5 % |
| 9 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 454 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 683 311 $ Poids 5 % |
| 10 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 1.6 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +202 458 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 771 062 $ Poids 4 % |
| 11 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 942 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +309 750 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 1 620 314 $ Poids 4 % |
| 12 | 94, rue du Midi, Morin-Heights 2026-01-12 · 1.9 km · Vendu 949 000 $ (3 804 $/m²) 249,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +216 615 $ · Ajust. âge +42 705 $ | 1 296 152 $ Poids 4 % |