21 Rue SOMMET · Morin-Heights
Valeur estimée
349 000 $
Unifamiliale · 5 264 $/m² · 66,3 m² · constr. 1970 · terrain 1 501,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,5 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 155 600 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508519639100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738707
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 100 $
Valeur bâtiment
152 400 $
Rôle antérieur
155 600 $
ID provincial
77050508519639100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 34 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Beaulieu, Morin-Heights 2026-08-20 · 325 m · Vendu 450 000 $ (7 475 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 799 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 799 $ Poids 83 % |
| 2 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 267 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 400 618 $ Poids 70 % |
| 3 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 371 m · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +22 715 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 332 467 $ Poids 63 % |
| 4 | 146, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-01-31 · 175 m · Vendu 200 000 $ (2 587 $/m²) 77,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 230 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 226 132 $ Poids 33 % |
| 5 | 29, Rue du Sommet, Morin-Heights 2024-10-31 · 69 m · Vendu 462 500 $ (6 038 $/m²) 76,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +93 308 $ · Ajust. superficie −31 095 $ · Ajust. âge −46 250 $ | 478 463 $ Poids 28 % |
| 6 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 371 m · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 217 530 $ Poids 18 % |
| 7 | 433, chemin du Village, Morin-Heights 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (5 246 $/m²) 77,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +36 192 $ · Ajust. superficie −28 591 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 402 476 $ Poids 16 % |
| 8 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 223 903 $ Poids 13 % |
| 9 | 822, rue Abraham, Morin-Heights 2024-06-17 · 738 m · Vendu 687 800 $ (8 795 $/m²) 78,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 766 $ · Ajust. superficie −52 333 $ · Ajust. âge −68 780 $ | 694 454 $ Poids 13 % |
| 10 | 430, chemin du Village, Morin-Heights 2024-06-10 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 676 $/m²) 76,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 081 $ · Ajust. superficie −13 783 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 239 548 $ Poids 7 % |