22 Rue PICHE · Morin-Heights
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 100,3 m² · constr. 2007 · terrain 16 341,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 341,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 304 200 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508520044000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
374 700 $
Rôle antérieur
304 200 $
ID provincial
77050508520044000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 63 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 19, chemin Bel-Air, Saint-Sauveur 2026-06-04 · 329 m · Vendu 440 000 $ (4 040 $/m²) 108,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 458 975 $ Poids 83 % |
| 2 | 203, chemin du Village, Morin-Heights 2026-04-16 · 537 m · Vendu 200 000 $ (1 815 $/m²) 110,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 120 $ · Ajust. superficie −8 984 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 219 136 $ Poids 72 % |
| 3 | 12, allée de la Clairière, Saint-Sauveur 2026-04-14 · 168 m · Vendu 660 000 $ (7 756 $/m²) 85,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +58 942 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 692 937 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, rue Bourget, Morin-Heights 2026-03-06 · 679 m · Vendu 410 000 $ (4 745 $/m²) 86,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +32 980 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 515 292 $ Poids 56 % |
| 5 | 40, rue de la Charente, Morin-Heights 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (5 929 $/m²) 93,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +19 864 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 592 962 $ Poids 55 % |
| 6 | 25, chemin du Bel-Air, Saint-Sauveur 2025-10-16 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 845 $/m²) 84 m² · constr. 2017 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +55 789 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 655 320 $ Poids 51 % |
| 7 | 546, avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2026-04-29 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 533 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −15 185 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 538 006 $ Poids 49 % |
| 8 | 9, rue Sabbagh, Morin-Heights 2026-04-30 · 873 m · Vendu 424 900 $ (3 663 $/m²) 116 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 250 $ · Ajust. superficie −28 754 $ · Ajust. âge +42 490 $ | 455 886 $ Poids 46 % |
| 9 | 762, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-07-02 · 777 m · Vendu 184 116 $ (2 034 $/m²) 90,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +9 714 $ · Ajust. superficie +9 969 $ · Ajust. âge +18 412 $ | 222 210 $ Poids 45 % |
| 10 | 140, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (3 104 $/m²) 106,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 848 $ Poids 39 % |
| 11 | 2, chemin du Vieux-Foyer, Saint-Sauveur 2026-03-19 · 1.3 km · Vendu 553 000 $ (4 973 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 233 $ · Ajust. superficie −27 103 $ · Ajust. âge +55 300 $ | 623 430 $ Poids 35 % |
| 12 | 1000, Côte Saint-Gabriel Ouest, Saint-Sauveur 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 055 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 396 945 $ Poids 35 % |