68 Rue BEAULIEU · Morin-Heights
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 63,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 083,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,9 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 800 $
Rôle antérieur 160 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508537006900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
166 900 $
Rôle antérieur
160 500 $
ID provincial
77050508537006900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 789
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 35 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 48, rue Beaulieu, Morin-Heights 2026-08-20 · 60 m · Vendu 450 000 $ (7 475 $/m²) 60,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 444 334 $ Poids 95 % |
| 2 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2026-03-02 · 127 m · Vendu 275 000 $ (4 833 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +15 949 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 314 701 $ Poids 77 % |
| 3 | 68, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-08-20 · 3 m · Vendu 350 000 $ (5 512 $/m²) 63,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 902 $ Poids 75 % |
| 4 | 101, chemin du Village, Morin-Heights 2024-05-21 · 127 m · Vendu 165 000 $ (2 900 $/m²) 56,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 206 870 $ Poids 21 % |
| 5 | 449, Chemin Couture, Saint-Sauveur 2024-09-12 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (2 808 $/m²) 64,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +36 314 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 212 772 $ Poids 16 % |
| 6 | 477, Avenue de l'Église, Saint-Sauveur 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 373 000 $ (6 985 $/m²) 53,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 761 $ · Ajust. superficie +35 274 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 473 576 $ Poids 11 % |