71 Rue MONTAGNE · Morin-Heights
Valeur estimée
693 800 $
Unifamiliale · 4 660 $/m² · 148,9 m² · constr. 2005 · terrain 4 615,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 615,6 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 900 $
Rôle antérieur 381 000 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508539203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
77050508539203700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 75 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1109, rue Harit, Morin-Heights 2026-06-19 · 694 m · Vendu 769 500 $ (5 340 $/m²) 144,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +9 703 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge −19 237 $ | 772 782 $ Poids 78 % |
| 2 | 79, rue du Sommet, Morin-Heights 2026-03-16 · 772 m · Vendu 950 000 $ (6 005 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +72 551 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 970 878 $ Poids 67 % |
| 3 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 855 m · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie −31 215 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 767 869 $ Poids 48 % |
| 4 | 276, chemin du Village, Morin-Heights 2026-08-26 · 1.0 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 795 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 531 205 $ Poids 48 % |
| 5 | 43, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-11-20 · 343 m · Vendu 618 000 $ (5 129 $/m²) 120,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 197 $ · Ajust. superficie +72 827 $ · Ajust. âge +9 270 $ | 757 293 $ Poids 45 % |
| 6 | 54, chemin de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 910 000 $ (6 801 $/m²) 133,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 945 $ · Ajust. superficie +51 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 294 $ Poids 44 % |
| 7 | 7, rue du Perce-Neige, Morin-Heights 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 394 $/m²) 136,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +45 472 $ · Ajust. âge −60 600 $ | 1 088 461 $ Poids 40 % |
| 8 | 138, rue Beaulieu, Morin-Heights 2025-04-23 · 87 m · Vendu 130 886 $ (1 048 $/m²) 124,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 409 $ · Ajust. superficie +12 575 $ · Ajust. âge +9 816 $ | 170 686 $ Poids 40 % |
| 9 | 523, chemin de L'Église, Saint-Sauveur 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (6 006 $/m²) 166,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −52 853 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 034 757 $ Poids 39 % |
| 10 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −63 255 $ · Ajust. âge −74 800 $ | 814 145 $ Poids 37 % |
| 11 | 38, rue des Trois-Pierre, Morin-Heights 2025-06-27 · 1.4 km · Vendu 760 000 $ (5 125 $/m²) 148,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 774 895 $ Poids 29 % |
| 12 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 539 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie −42 725 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 739 323 $ Poids 27 % |