23 Rue RANDONNEE · Morin-Heights
Valeur estimée
769 500 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 202,5 m² · constr. 2009 · terrain 3 952,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 952,5 m²
Frontage
57,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 400 $
Rôle antérieur 413 800 $ +51.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508608664000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
755996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
459 400 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
77050508608664000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
806 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
623 500 $
$/m² médian
4 994
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 79 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 215 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −55 939 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 1 198 870 $ Poids 58 % |
| 2 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 628 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −43 171 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 340 140 $ Poids 54 % |
| 3 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.2 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +17 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 679 $ Poids 49 % |
| 4 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 957 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +72 363 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 967 363 $ Poids 45 % |
| 5 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +13 782 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 628 425 $ Poids 42 % |
| 6 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +33 829 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 737 239 $ Poids 37 % |
| 7 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.0 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 801 251 $ Poids 29 % |
| 8 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −57 721 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 806 902 $ Poids 26 % |
| 9 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 172 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 715 051 $ Poids 25 % |
| 10 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −69 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 104 $ Poids 24 % |
| 11 | 276, chemin du Village, Morin-Heights 2026-08-26 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 272 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 612 272 $ Poids 23 % |
| 12 | 7, rue du Vallon, Morin-Heights 2024-11-18 · 887 m · Vendu 680 000 $ (3 993 $/m²) 170,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +64 287 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 859 935 $ Poids 20 % |