1 Rue MONTAGNARD · Morin-Heights
Valeur estimée
1 137 700 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 265,9 m² · constr. 2012 · terrain 4 009,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 009,8 m²
Frontage
50,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 500 $
Rôle antérieur 635 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508626892700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
716 500 $
Rôle antérieur
635 700 $
ID provincial
77050508626892700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 024 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 347 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
591 000 $
$/m² médian
4 903
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 105 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +120 505 $ · Ajust. âge −30 975 $ | 1 393 898 $ Poids 45 % |
| 2 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +48 660 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 925 208 $ Poids 34 % |
| 3 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 818 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +131 164 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 514 475 $ Poids 31 % |
| 4 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +117 530 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 2 061 888 $ Poids 29 % |
| 5 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 568 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +15 645 $ · Ajust. âge +14 975 $ | 748 696 $ Poids 28 % |
| 6 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +54 074 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 074 820 $ Poids 27 % |
| 7 | 420, chemin du Village, Morin-Heights 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 432 000 $ (1 635 $/m²) 264,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +39 982 $ · Ajust. superficie +1 390 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 449 612 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +11 629 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 253 643 $ Poids 18 % |
| 9 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 1.4 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 555 092 $ Poids 15 % |
| 10 | 166, 2e rang, Morin-Heights 2024-07-10 · 927 m · Vendu 1 100 000 $ (4 835 $/m²) 227,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +181 038 $ · Ajust. superficie +92 835 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 483 873 $ Poids 15 % |
| 11 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 917 379 $ Poids 14 % |
| 12 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 2.1 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +23 129 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 1 347 867 $ Poids 10 % |