32 Rue PORTAGEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
1 011 500 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 288,8 m² · constr. 2013 · terrain 4 363,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 363,6 m²
Frontage
80,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 000 $
Rôle antérieur 532 400 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508635661800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
609 500 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
77050508635661800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
599 000 $
$/m² médian
4 983
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 89 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −77 334 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 310 627 $ Poids 29 % |
| 2 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie +87 084 $ · Ajust. âge +19 875 $ | 967 607 $ Poids 25 % |
| 3 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 445 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +42 786 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 778 832 $ Poids 24 % |
| 4 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie +200 856 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 2 153 714 $ Poids 24 % |
| 5 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie +98 778 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 1 124 174 $ Poids 18 % |
| 6 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 1.5 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 605 817 $ Poids 13 % |
| 7 | 2, Jura, Morin-Heights 2024-11-28 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (840 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +21 243 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 264 257 $ Poids 12 % |
| 8 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +78 302 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 1 409 215 $ Poids 11 % |
| 9 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie +90 369 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 957 360 $ Poids 10 % |
| 10 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −134 523 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 804 770 $ Poids 7 % |
| 11 | 170, rue de Chauvenet, Morin-Heights 2026-03-06 · 2.7 km · Vendu 875 000 $ (3 167 $/m²) 276,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 824 $ · Ajust. superficie +19 793 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 979 116 $ Poids 4 % |