36 Rue PORTAGEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
1 103 300 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 204,9 m² · constr. 2009 · terrain 4 322,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 322,8 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 025 100 $
Rôle antérieur 666 600 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508644036500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
856 600 $
Rôle antérieur
666 600 $
ID provincial
77050508644036500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 222 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
882 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 91 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 290 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie −49 259 $ · Ajust. âge −49 560 $ | 1 205 549 $ Poids 59 % |
| 2 | 1345, Montée à Charles, Sainte-Adèle 2026-02-26 · 658 m · Vendu 880 000 $ (5 060 $/m²) 173,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +78 436 $ · Ajust. âge −57 200 $ | 973 436 $ Poids 53 % |
| 3 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 918 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +17 264 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 631 907 $ Poids 48 % |
| 4 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 947 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie −36 572 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 346 739 $ Poids 44 % |
| 5 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +21 551 $ · Ajust. âge +0 $ | 603 296 $ Poids 40 % |
| 6 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −104 431 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 1 814 427 $ Poids 34 % |
| 7 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −53 694 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 810 929 $ Poids 28 % |
| 8 | 143, chemin Tropiliro, Saint-Sauveur 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (4 080 $/m²) 164,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +62 084 $ · Ajust. superficie +83 036 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 882 120 $ Poids 27 % |
| 9 | 6, rue de Jura, Morin-Heights 2025-07-18 · 1.4 km · Vendu 665 000 $ (3 618 $/m²) 183,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +35 085 $ · Ajust. superficie +38 171 $ · Ajust. âge +3 325 $ | 741 580 $ Poids 26 % |
| 10 | 276, chemin du Village, Morin-Heights 2026-08-26 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (3 025 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 902 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 615 902 $ Poids 25 % |
| 11 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 805 039 $ Poids 25 % |
| 12 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 492 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +5 356 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 718 622 $ Poids 23 % |