40 Rue PORTAGEUR · Morin-Heights
Valeur estimée
1 119 600 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 226,9 m² · constr. 2022 · terrain 4 002,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,1 m²
Frontage
61,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 053 300 $
Rôle antérieur 751 700 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508644453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1044524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
885 300 $
Rôle antérieur
751 700 $
ID provincial
77050508644453800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 973
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 92 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue du Portageur, Morin-Heights 2025-07-02 · 341 m · Vendu 1 239 000 $ (5 566 $/m²) 222,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +65 369 $ · Ajust. superficie +11 967 $ · Ajust. âge +30 975 $ | 1 347 311 $ Poids 65 % |
| 2 | 15, chemin des Épervières, Saint-Sauveur 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (7 277 $/m²) 233,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +150 858 $ · Ajust. superficie −24 379 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 996 478 $ Poids 47 % |
| 3 | 202, 2e Rang, Morin-Heights 2025-07-17 · 999 m · Vendu 1 200 000 $ (5 500 $/m²) 218,2 m² · constr. 1868 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +23 923 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 407 234 $ Poids 44 % |
| 4 | 78, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (3 356 $/m²) 236,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 648 $ · Ajust. superficie −16 779 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 899 519 $ Poids 39 % |
| 5 | 57, rue du Sommet, Morin-Heights 2025-08-07 · 939 m · Vendu 560 000 $ (2 902 $/m²) 193 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +49 181 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 700 224 $ Poids 35 % |
| 6 | 1780, chemin du Lac Renaud, Sainte-Adèle 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 574 500 $ (3 014 $/m²) 190,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 244 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge +37 343 $ | 673 794 $ Poids 29 % |
| 7 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 365 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie −30 578 $ · Ajust. âge +44 925 $ | 732 424 $ Poids 26 % |
| 8 | 2, Jura, Morin-Heights 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (3 904 $/m²) 238,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 796 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge +60 450 $ | 1 045 186 $ Poids 25 % |
| 9 | 120, chemin Boyer, Saint-Sauveur 2025-02-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (2 817 $/m²) 205,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +108 472 $ · Ajust. superficie +29 577 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 776 049 $ Poids 20 % |
| 10 | 18, rue du Patrimoine, Morin-Heights 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (3 171 $/m²) 231,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +120 966 $ · Ajust. superficie −7 769 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 892 297 $ Poids 19 % |
| 11 | 120, Rang 2e, Morin-Heights 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (3 157 $/m²) 196,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +48 142 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 849 064 $ Poids 18 % |
| 12 | 3, Rue du Portageur, Morin-Heights 2024-05-21 · 545 m · Vendu 599 000 $ (2 976 $/m²) 201,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 271 $ · Ajust. superficie +38 088 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 790 289 $ Poids 18 % |