3 Rue VERSANT · Morin-Heights
Valeur estimée
1 067 500 $
Unifamiliale · 3 543 $/m² · 301,3 m² · constr. 2009 · terrain 4 434,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434,4 m²
Frontage
58,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 700 $
Rôle antérieur 629 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
508650941700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
738830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
782 800 $
Rôle antérieur
629 900 $
ID provincial
77050508650941700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 189 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Morin-Heights
Vaut plus que 90 % des 4 941 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, Chemin Crows Nest, Saint-Sauveur 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (3 038 $/m²) 312,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +87 924 $ · Ajust. superficie −17 317 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 115 607 $ Poids 31 % |
| 2 | 106, place de la Petite-Suisse, Morin-Heights 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (3 966 $/m²) 327,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie −52 547 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 1 309 414 $ Poids 26 % |
| 3 | 18, rue de la Montagne, Morin-Heights 2024-08-19 · 163 m · Vendu 599 000 $ (2 370 $/m²) 252,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +119 077 $ · Ajust. superficie +57 601 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 781 667 $ Poids 22 % |
| 4 | 699, Côte Saint-Gabriel Est, Saint-Sauveur 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 1 235 000 $ (4 819 $/m²) 256,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +114 438 $ · Ajust. superficie +108 418 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 1 414 631 $ Poids 21 % |
| 5 | 24, Rue Ramsay, Morin-Heights 2024-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 700 000 $ (4 955 $/m²) 343,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +315 793 $ · Ajust. superficie −103 556 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 801 738 $ Poids 9 % |
| 6 | 2125, rue des Seigneurs, Sainte-Adèle 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 1 205 000 $ (4 430 $/m²) 272 m² · constr. 1989 Ajust. marché +243 104 $ · Ajust. superficie +64 902 $ · Ajust. âge +120 500 $ | 1 633 506 $ Poids 6 % |
| 7 | 120, rue de Provence, Morin-Heights 2025-12-08 · 2.4 km · Vendu 850 000 $ (2 422 $/m²) 350,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +75 429 $ · Ajust. superficie −60 074 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 924 855 $ Poids 5 % |
| 8 | 300, Chemin de l' Ancienne-Érablière, Saint-Sauveur 2024-04-08 · 2.1 km · Vendu 815 000 $ (2 783 $/m²) 292,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +193 039 $ · Ajust. superficie +11 830 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 1 085 068 $ Poids 3 % |
| 9 | 115, rue de Provence, Morin-Heights 2025-01-15 · 2.4 km · Vendu 1 000 000 $ (2 772 $/m²) 360,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +191 810 $ · Ajust. superficie −82 340 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 189 471 $ Poids 2 % |