55 Chemin FANDRICH · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
411 000 $
Chalet · 3 676 $/m² · 111,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 256,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 256,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 189 200 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
288281163800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 400 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
77055288281163800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 343
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 61 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Paradis, Wentworth-Nord 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 249 $/m²) 111,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 501 125 $ Poids 46 % |
| 2 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 979 m · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie −22 447 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 706 624 $ Poids 46 % |
| 3 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +22 427 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 665 589 $ Poids 22 % |
| 4 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 396 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 717 $ Poids 20 % |
| 5 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie −27 774 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 481 907 $ Poids 8 % |
| 6 | 3027, rue Narcisse, Wentworth-Nord 2026-05-29 · 2.2 km · Vendu 335 000 $ (3 726 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +40 804 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 383 378 $ Poids 6 % |