25 Rue LAROSE · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
582 600 $
Unifamiliale · 3 798 $/m² · 153,4 m² · constr. 1952 · terrain 2 171,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 600 $
Rôle antérieur 343 500 $ +54.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298201020700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
77055298201020700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
2 529
Cette propriété : +199 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 84 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +107 247 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 836 318 $ Poids 20 % |
| 2 | 3108, rue Paradis, Wentworth-Nord 2026-08-31 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 249 $/m²) 111,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 372 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 546 747 $ Poids 17 % |
| 3 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 1.2 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −6 994 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 164 556 $ Poids 13 % |
| 4 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 1.9 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 330 934 $ Poids 12 % |
| 5 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 1.9 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 340 199 $ Poids 11 % |
| 6 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −82 573 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 891 949 $ Poids 7 % |
| 7 | 2844, chemin Berthiaume, Wentworth-Nord 2026-02-23 · 2.2 km · Vendu 519 000 $ (4 145 $/m²) 125,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +42 581 $ · Ajust. superficie +58 450 $ · Ajust. âge −51 900 $ | 568 131 $ Poids 7 % |
| 8 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 999 m · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +128 447 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 724 359 $ Poids 5 % |
| 9 | 2997, 2e rue, Wentworth-Nord 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 356 $/m²) 201,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −56 783 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 896 $ Poids 2 % |