598 Rue ARMAND · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
495 900 $
Chalet · 4 146 $/m² · 119,6 m² · constr. 1940 · terrain 2 321,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 321,4 m²
Frontage
115,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 259 100 $ +87.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298204541700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711671
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
77055298204541700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
253 000 $
$/m² médian
2 716
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 72 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3108, rue Paradis, Wentworth-Nord 2026-08-31 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 249 $/m²) 111,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 446 445 $ Poids 44 % |
| 2 | 3283, rue Gravel, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 742 000 $ (6 235 $/m²) 119 m² · constr. 2020 Ajust. marché +61 271 $ · Ajust. superficie +1 871 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 730 942 $ Poids 33 % |
| 3 | 2847, chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (5 097 $/m²) 103 m² · constr. 1964 Ajust. marché +102 412 $ · Ajust. superficie +42 306 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 617 218 $ Poids 17 % |
| 4 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 294 m · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 403 $ Poids 15 % |
| 5 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 295 m · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +133 500 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 663 582 $ Poids 10 % |
| 6 | 3097, rue de la Grise, Wentworth-Nord 2025-01-15 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 342 $/m²) 89,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 017 $ · Ajust. superficie +20 268 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 157 286 $ Poids 10 % |
| 7 | 10, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (2 727 $/m²) 82,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +50 591 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 271 670 $ Poids 9 % |
| 8 | 75, rue de l'Arc-en-ciel, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 55 000 $ (694 $/m²) 79,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 902 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 66 152 $ Poids 7 % |
| 9 | 175, Chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-06-27 · 842 m · Vendu 477 000 $ (6 285 $/m²) 75,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +119 250 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 611 789 $ Poids 6 % |
| 10 | 3450, rue Andrée, Wentworth-Nord 2026-02-19 · 1.9 km · Vendu 75 000 $ (877 $/m²) 85,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 153 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 88 610 $ Poids 5 % |
| 11 | 165, Chemin Chisholm, Lac-des-Seize-Îles 2024-11-14 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (3 230 $/m²) 77,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +48 768 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 336 268 $ Poids 4 % |
| 12 | 3400, rue Marie-France, Wentworth-Nord 2025-07-24 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 581 $/m²) 83,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 343 $ · Ajust. superficie +46 846 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 251 689 $ Poids 3 % |