853 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
682 900 $
Chalet · 4 197 $/m² · 162,7 m² · constr. 1902 · terrain 9 855,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 855,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +119.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298359666600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711922
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 700 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
77055298359666600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
916 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 89 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 776 m · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie −57 721 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 916 801 $ Poids 36 % |
| 2 | 1771, Rue du Domaine, Wentworth-Nord 2024-05-14 · 1.8 km · Vendu 630 000 $ (4 839 $/m²) 130,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +117 029 $ · Ajust. superficie +78 629 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 762 658 $ Poids 3 % |
| 3 | 2973, Chemin Millette, Wentworth-Nord 2024-06-18 · 2.9 km · Vendu 158 000 $ (939 $/m²) 168,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +29 350 $ · Ajust. superficie −2 629 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 168 922 $ Poids 1 % |
| 4 | 244, rue Dion, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 529 500 $ (3 171 $/m²) 167 m² · constr. 1920 Ajust. marché +27 936 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge −47 655 $ | 502 964 $ Poids 0 % |
| 5 | 2982, 2ième Rue, Wentworth-Nord 2025-08-19 · 3.7 km · Vendu 358 000 $ (2 062 $/m²) 173,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 562 $ · Ajust. superficie −11 239 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 340 523 $ Poids 0 % |
| 6 | 3390, rue Montpetit, Wentworth-Nord 2025-03-21 · 3.8 km · Vendu 331 500 $ (2 128 $/m²) 155,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 402 $ · Ajust. superficie +7 341 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 350 093 $ Poids 0 % |
| 7 | 87, chemin McDonald, Lac-des-Seize-Îles 2025-11-18 · 4.0 km · Vendu 800 000 $ (4 802 $/m²) 166,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 784 677 $ Poids 0 % |
| 8 | 3117, chemin de la Maison-Rouge, Wentworth-Nord 2025-12-22 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 371 $/m²) 131,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 973 $ · Ajust. superficie +21 523 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 199 496 $ Poids 0 % |
| 9 | 1941, route Principale, Wentworth-Nord 2026-05-19 · 4.3 km · Vendu 500 000 $ (3 351 $/m²) 149,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 621 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 925 $ Poids 0 % |
| 10 | 32, chemin du Lac-des-Pins Sud, Montcalm 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 059 $/m²) 132,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +46 343 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 448 326 $ Poids 0 % |