807 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
570 700 $
Autre · terrain 104 799,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 799,1 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 179 800 $ +138.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298405174600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711679
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
24 000 $
Rôle antérieur
179 800 $
ID provincial
77055298405174600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
347 500 $
$/m² médian
3 325
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 83 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 484, chemin Charmette, Lac-des-Seize-Îles 2025-05-15 · 1.6 km · Vendu 985 000 $ (5 345 $/m²) 184,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +88 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 073 022 $ Poids 15 % |
| 2 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 445 $ Poids 8 % |
| 3 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 2.4 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 583 482 $ Poids 4 % |
| 4 | 15, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-09-29 · 2.4 km · Vendu 372 800 $ Ajust. marché +34 545 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 345 $ Poids 4 % |
| 5 | 667, côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2026-08-20 · 2.6 km · Vendu 469 000 $ (4 937 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 000 $ Poids 4 % |
| 6 | 240, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (4 432 $/m²) 64,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 036 $ Poids 3 % |
| 7 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 2.6 km · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 3 % |
| 8 | 227, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-30 · 2.6 km · Vendu 880 000 $ (2 716 $/m²) 324 m² · constr. 1990 Ajust. marché +35 727 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 727 $ Poids 3 % |
| 9 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 675 $ Poids 3 % |
| 10 | 74, rue Lapierre, Lac-des-Seize-Îles 2026-05-12 · 2.7 km · Vendu 655 000 $ Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 663 259 $ Poids 3 % |
| 11 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 2.6 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 104 $ Poids 2 % |
| 12 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 393 $ Poids 2 % |