785 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 5 816 $/m² · 89,9 m² · constr. 1950 · terrain 81 171,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
81 171,1 m²
Frontage
153,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 300 $
Rôle antérieur 316 600 $ +98.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298503590400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 200 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
316 600 $
ID provincial
77055298503590400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
372 800 $
$/m² médian
3 522
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 76 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (4 937 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 479 861 $ Poids 21 % |
| 2 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 773 $ | 163 106 $ Poids 11 % |
| 3 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +9 420 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 512 $ Poids 6 % |
| 4 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie −597 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 60 600 $ Poids 5 % |
| 5 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 357 795 $ Poids 4 % |
| 6 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 858 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 109 858 $ Poids 2 % |
| 7 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 3.0 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +2 984 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 58 401 $ Poids 1 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 2.9 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 129 256 $ Poids 1 % |
| 9 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 3.2 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +6 739 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 747 $ Poids 1 % |
| 10 | 25, chemin Fandrich, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-17 · 3.2 km · Vendu 534 000 $ (6 971 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 482 $ · Ajust. superficie +46 359 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 576 441 $ Poids 1 % |
| 11 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 2.9 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 163 361 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie −869 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 524 $ Poids 0 % |