775 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
386 200 $
Chalet · 3 650 $/m² · 105,8 m² · constr. 1935 · terrain 1 653,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 653,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
325 100 $
Rôle antérieur 169 500 $ +91.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298523368500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711982
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
159 800 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
77055298523368500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 57 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (4 937 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 483 934 $ Poids 22 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −4 255 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 456 848 $ Poids 16 % |
| 3 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −40 077 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 691 144 $ Poids 12 % |
| 4 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 316 829 $ Poids 10 % |
| 5 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +12 248 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 164 967 $ Poids 8 % |
| 6 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +3 719 $ · Ajust. âge +750 $ | 61 166 $ Poids 4 % |
| 7 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −25 845 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 377 983 $ Poids 4 % |
| 8 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +8 136 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 359 067 $ Poids 4 % |
| 9 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 120 798 $ Poids 2 % |
| 10 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 289 904 $ Poids 2 % |
| 11 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 2.8 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +12 372 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 139 831 $ Poids 1 % |
| 12 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +32 249 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 294 258 $ Poids 1 % |