781 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
417 200 $
Unifamiliale · 4 261 $/m² · 97,9 m² · constr. 1908 · terrain 4 119,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 119,1 m²
Frontage
55,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 220 800 $ +98.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298523535000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711984
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
220 800 $
ID provincial
77055298523535000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
3 407
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 63 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2026-08-20 · 1.8 km · Vendu 469 000 $ (4 937 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 158 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 429 258 $ Poids 24 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −18 871 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 390 232 $ Poids 13 % |
| 3 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.1 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 143 646 $ Poids 10 % |
| 4 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 272 $ Poids 5 % |
| 5 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 382 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 474 $ Poids 4 % |
| 6 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 893 $ Poids 4 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 362 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 362 $ Poids 2 % |
| 8 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −23 391 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 284 $ Poids 1 % |
| 9 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 697 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 738 $ Poids 1 % |
| 10 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 2.8 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +7 117 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 134 577 $ Poids 1 % |
| 11 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 574 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 583 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, chemin Millette, Lac-des-Seize-Îles 2024-10-11 · 3.2 km · Vendu 225 000 $ (2 483 $/m²) 90,6 m² Ajust. marché +45 393 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 457 $ Poids 0 % |