773 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
355 400 $
Chalet · 3 638 $/m² · 97,7 m² · constr. 1935 · terrain 1 819,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 819,8 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
337 500 $
Rôle antérieur 178 100 $ +89.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298524280700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
711980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
155 500 $
Rôle antérieur
178 100 $
ID provincial
77055298524280700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
381 250 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 53 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2026-08-20 · 1.7 km · Vendu 469 000 $ (4 937 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 665 $ · Ajust. âge −11 725 $ | 463 940 $ Poids 26 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −19 241 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 441 862 $ Poids 14 % |
| 3 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +1 385 $ | 158 727 $ Poids 11 % |
| 4 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 2.3 km · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 379 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 303 471 $ Poids 9 % |
| 5 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +1 520 $ · Ajust. âge +750 $ | 58 967 $ Poids 5 % |
| 6 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +21 083 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 265 175 $ Poids 5 % |
| 7 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 2.6 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −5 885 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 345 047 $ Poids 4 % |
| 8 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 2.8 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 115 225 $ Poids 3 % |
| 9 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 2.9 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie +5 629 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 671 $ Poids 1 % |
| 10 | 1694, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2026-03-19 · 3.0 km · Vendu 310 000 $ (2 689 $/m²) 115,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 279 015 $ Poids 1 % |
| 11 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 3.1 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie +19 253 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 281 262 $ Poids 1 % |
| 12 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 2.8 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie +6 984 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 134 444 $ Poids 1 % |