685-687 COTE OUEST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
524 600 $
Chalet · 4 756 $/m² · 110,3 m² · constr. 1905 · terrain 20 250,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 250,3 m²
Frontage
129,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
611 200 $
Rôle antérieur 296 000 $ +106.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298648399900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 300 $
Valeur bâtiment
290 900 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
77055298648399900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 462
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 76 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 667, côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2026-08-20 · 242 m · Vendu 469 000 $ (4 937 $/m²) 95 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 767 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 867 $ Poids 71 % |
| 2 | 641, Côté Ouest du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2025-07-24 · 335 m · Vendu 400 000 $ (3 700 $/m²) 108,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 407 174 $ Poids 67 % |
| 3 | 53, chemin de la Montagne, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-03 · 876 m · Vendu 345 000 $ (3 298 $/m²) 104,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +9 400 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 250 $ Poids 67 % |
| 4 | 21, Chemin du Ruisseau, Lac-des-Seize-Îles 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (3 583 $/m²) 127 m² · constr. 1936 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −29 915 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 385 322 $ Poids 40 % |
| 5 | 90, rue Chartier, Lac-des-Seize-Îles 2025-10-09 · 570 m · Vendu 138 500 $ (1 541 $/m²) 89,9 m² · constr. 1933 Ajust. marché +12 834 $ · Ajust. superficie +15 714 $ · Ajust. âge −13 850 $ | 153 198 $ Poids 40 % |
| 6 | 214, Chemin du Village, Lac-des-Seize-Îles 2025-02-14 · 673 m · Vendu 371 500 $ (3 023 $/m²) 122,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +69 478 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 384 784 $ Poids 35 % |
| 7 | 227, chemin du Petit-Pont, Lac-des-Seize-Îles 2025-03-18 · 766 m · Vendu 50 000 $ (543 $/m²) 92,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +6 697 $ · Ajust. superficie +4 940 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 637 $ Poids 28 % |
| 8 | 30, rue Thérien, Montcalm 2025-10-17 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ (3 462 $/m²) 101,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 925 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 363 357 $ Poids 20 % |
| 9 | 386, côte Est du Lac, Lac-des-Seize-Îles 2024-07-15 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (5 528 $/m²) 120,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 680 306 $ Poids 5 % |
| 10 | 1688, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 371 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 505 371 $ Poids 4 % |
| 11 | 62, chemin du Couvent, Montcalm 2024-06-14 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (3 899 $/m²) 94,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +68 732 $ · Ajust. superficie +30 021 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 431 753 $ Poids 2 % |
| 12 | 2385, Chemin Gémont, Saint-Adolphe-d'Howard 2024-09-19 · 3.3 km · Vendu 210 000 $ (2 143 $/m²) 98 m² · constr. 2006 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 545 $ Poids 0 % |