122 COTE EST DU LAC · Lac-des-Seize-Îles
Valeur estimée
357 800 $
Chalet · 4 908 $/m² · 72,9 m² · constr. 1940 · terrain 2 384,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 384,2 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 217 600 $ +94.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
298666760400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
712098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 400 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
217 600 $
ID provincial
77055298666760400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
241 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 440
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lac-des-Seize-Îles
Vaut plus que 54 % des 640 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, Côté Ouest du Lac-des-Seize-Îles, Lac-des-Seize-Îles 2026-04-01 · 621 m · Vendu 345 000 $ (5 096 $/m²) 67,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +13 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 756 $ Poids 73 % |
| 2 | 37, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 990 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −15 999 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 094 $ Poids 25 % |
| 3 | 1381, montée de Montcalm, Montcalm 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 55 000 $ (678 $/m²) 81,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 542 $ · Ajust. superficie −2 781 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 261 $ Poids 19 % |
| 4 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 98 161 $ Poids 19 % |
| 5 | 1373, Montée de Montcalm, Montcalm 2024-11-25 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (1 632 $/m²) 76,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 384 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 143 240 $ Poids 14 % |
| 6 | 1406, Montée Montcalm, Montcalm 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (3 209 $/m²) 85,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +14 509 $ · Ajust. superficie −20 537 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 241 472 $ Poids 10 % |
| 7 | 1369, montée de Montcalm, Montcalm 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 116 000 $ (1 330 $/m²) 87,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 060 $ · Ajust. superficie −9 511 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 117 948 $ Poids 6 % |
| 8 | 381, chemin du Lac-Proctor, Montcalm 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (4 609 $/m²) 79,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 257 $ · Ajust. superficie −14 517 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 333 240 $ Poids 1 % |
| 9 | 82, rue de Lucerne, Montcalm 2025-11-05 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (4 911 $/m²) 73,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 336 $ Poids 0 % |
| 10 | 76, rue de Lucerne, Montcalm 2024-10-11 · 3.5 km · Vendu 320 000 $ (5 031 $/m²) 63,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 375 955 $ Poids 0 % |
| 11 | 1648, rue du Domaine, Wentworth-Nord 2025-08-27 · 3.9 km · Vendu 320 000 $ (4 672 $/m²) 68,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 277 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 324 702 $ Poids 0 % |
| 12 | 145, rue de Lucerne, Montcalm 2025-05-12 · 3.8 km · Vendu 192 000 $ (3 019 $/m²) 63,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 158 $ · Ajust. superficie +14 038 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 203 995 $ Poids 0 % |